Агентство недвижимости "Владивосток" – все услуги, касающиеся съема жилых объектов недвижимости +7 (423) 208-50-00
+7 (423) 208-50-00

Наши партнёры

г. Владивосток, Партизанский проспект 58, оф. 5
Статьи

Статьи (2)

Вторник, 27 Января 2015 06:39

Аренда квартиры с комиссией 0 %

Автор

Благодаря современным PR-технологиям, мы приучены искать скрытый смысл в любой фразе, похожей на рекламу. И уж тем более, не доверять её буквальному значению.

 

Поэтому я попыталась разобраться, что на самом деле стоит за появлением новой услуги компании «Виктория». На мои вопросы я попросила ответить

Викторию Сучкову, руководителя направления аренда и продажа Группы компаний «Виктория», «Владивосток», «Астория-Прометей».

 

– Есть ли у вашей новой услуги какое-то специальное название?
– Внутри компании мы называем её КБК (квартиры без комиссии). На рынке представляем услугу – квартиры с комиссией 0%.

 

– Если Ваш клиент снимет жильё без комиссии, не потребуют ли с него каких-либо других платежей в пользу агентства?
– Не потребуют. Клиент будет оплачивать только арендную плату и (уже в индивидуальном порядке, по договорённости с владельцем) платежи по счётчикам (свет, вода, телефон).

 

– Какая выгода агентству от сдачи жилья без комиссии?
– Выгода – в стабильности. У нас есть база владельцев жилья, накопленная за 16 лет работы. А значит – у нас всегда в наличии есть квартиры, которые мы можем предложить клиентам. Именно из числа владельцев жилья, с которыми мы сотрудничаем уже несколько лет, и появляются те, кто платит агентству за поиск квартиросъёмщиков.

 

– Какая выгода владельцам жилья платить за сдачу квартиры?
– Тоже стабильность. Со многими владельцами квартир мы работаем уже по несколько лет. Для себя мы условно их обозначаем «партнёры», «кочевники», «домовые». У каждой из этих групп свои требования к сдаче жилья. Например, «партнёры» обращаются в наше агентство как в управляющую компанию, а сами при этом занимаются своими делами (бизнесом, путешествиями и т.д.). Им удобно, когда агентство берёт на себя весь процесс сдачи квартиры, а сами – стабильно получают доход от неё.

Так называемые «кочевники» сдают жильё временно, нерегулярно. Для них сдаваемое жильё – это способ сделать ремонт в той самой квартире или обеспечение дополнительного заработка. Тут важно найти клиента на короткий срок проживания.

Для «домовых» же квартира – это источник их постоянного основного дохода. Они наиболее тщательно следят за состоянием жилья и соответственно ищут «дорогих» клиентов, за поиском которых и обращаются в агентство.

 

– Как давно появилась эта услуга?
– Мы шли к этому в течение 2 лет. Официально же заявили о ней совсем недавно, в конце 2012 года.

 

– Как часто появляются квартиры с комиссией 0%?
– Они у нас постоянно есть! Пожалуйста, хоть сейчас обращайтесь. Повторюсь, у нашего агентства огромная база квартир.

 

– А очередь клиентов ещё не выстроилась?
– У нас сложился стабильный спрос на эту услугу. Варианты квартир с комиссией 0% поступают и сдаются регулярно. Сейчас основные клиенты услуги – это студенты и молодые семьи. Они готовы искать подходящий им вариант жилья за приемлемые деньги и лояльны к новым программам и услугам. Других клиентов обращается меньше. Наверно, сказывается недоверие к риэлторским услугам в целом. Конечно, в этой сфере хватает аферистов, которые бросают тень и на добросовестные компании. Но повторюсь, наше агентство работает на рынке аренды недвижимости уже 16 лет. Также в нашу пользу говорит тот факт, что компания заняла в 2012г первое место на Всероссийском конкурсе специализированных риэлторских компаний.

 

– Какого класса жильё чаще предлагают без комиссии?
– Разного, очень разного! Это, опять же, связано с наличием у нас большой базы квартир. Соответственно, по уровню и состоянию жилья - выбор тоже есть. Приходите к нам ... Ваша квартира уже есть в нашей базе данных.


Беседовала Ольга Новосельцева

Я сняла квартиру через агентство без комиссии. Сама бы не поверила, что это реально. Потому что, как многие, тоже прошла через все «прелести» поиска жилья. Скептикам сразу открою секрет: сейчас во Владивостоке некоторые владельцы жилья готовы сами оплачивать услуги риэлторов, чтобы сдать свою квартиру быстро и на долгий срок. И счастливая история, которая случилась с нами в поиске квартиры, может повториться и с вами.


А теперь всё по порядку.

Отцы и дети» нашего семейства уже были по уши сыты житьём-бытьём под одной крышей. Заработать на квартиру, прямо скажем, - из области фантастики. Из реальных вариантов – оказалось возможным снять квартиру. Первым делом, конечно, бросились по знакомым. Из тех соображений, что ценник задирать не будут, да ещё и комиссию не надо платить (эта самая комиссия поперёк горла встала – сколько квартир пришлось пропустить из-за неё!). Среди наших знакомых больше оказалось тех, кто ищет жильё, а не сдаёт…

Следующим шагом стали тематические ресурсы – в Дальпрессе, на Фарпосте и т.д. Тут, конечно, попадаются объявления от частников. Но они либо висят не больше 15 минут (мне ни разу не удалось дозвониться первой – всегда уже была бронь), либо хозяева таких квартир оказываются крокодильчиками, с которыми связываться - себе дороже… Либо для некоторых было непреодолимым препятствием сдачи жилья семье с маленьким ребёнком.

Как ни выкручивались – пришлось обратиться к услугам посредников (агентства недвижимости). А тут известная история – предлагают заключить с ними договор, внести предоплату. Квартиру, которую ты просишь показать, оказывается, уже сдали, но, разумеется, непременно, тут же найдут ещё лучше, сами тебе позвонят (чего, как правило, не делают).

Чудо началось с того с того, что в очередном агентстве нам предложили снять квартиру вот прямо сейчас и без комиссии! Оказалось, что хозяин квартиры в связи с отъездом хочет сдать её срочно. И готов САМ заплатить посреднику, чтоб быстро найти жильцов. К сожалению, та квартира нам не подошла. Но чудеса на этом не закончились. Нам предложили найти другую квартиру на тех же условиях (т.е. БЕЗ КОМИССИИ). Мы, конечно, потратили ещё пару недель на ожидание, но это того стоило! Нас устроили и район, и состояние квартиры, и цена!

Поначалу я всё допытывалась у риэлторов – где ж собака зарыта? Как же это они будут работать себе в убыток (не беря комиссии)? Тут меня и просветили, что в городе нашенском сдача квартир уже для многих (у кого такая возможность есть) стала основным доходом. И простой такой квартиры для владельца убыточен. Вот почему уже регулярно стали появляться собственники жилья, которые сами платят за то, чтоб им как можно скорее нашли постояльцев. Казалось бы – почему бы самостоятельно не сдать жильё? Тут часто вопрос упирается в гарантийные обязательства – чтоб жильцы не вынесли из квартиры мебель (вплоть до ванны с унитазом) или, к примеру, не устраивали дебоши с вытекающими жалобами соседей. И уж тем более, чтоб из квартиры не сделали притон. Владельцам квартир очень удобно, когда ответственность за «качественных» жильцов берёт на себя агентство. Вот почему между вами (квартиросъёмщиком) и владельцем жилья всё-таки появляется посредник. Но теперь уже вода льётся на нашу мельницу!

Ольга Новосельцева